浦东、长宁 、普陀
、闵行出台新政,进一步为中小企业减负!

〖壹〗、浦东新区 、长宁区
、普陀区、闵行区今天也公布了进一步为企业减负 、共抗疫情的政策 。新政包含15项具体举措，涵盖金融帮扶
、减轻企业负担、实施援企稳岗 、扶持产业发展和优化营商环境等多个领域。详↓ 此前已经发布了嘉定
、静安、杨浦 宝山 、奉贤 黄浦、青浦的政策
。

〖贰〗
、虹口区、金山区 、崇明区也公布了进一步为企业减负
、共抗疫情的政策。新政包含15项具体举措 ，涵盖金融帮扶、减轻企业负担 、实施援企稳岗
、扶持产业发展和优化营商环境等多个领域 。 此前已经发布了浦东、长宁 、普陀
、闵行、嘉定 、静安
、杨浦、宝山 、奉贤、黄浦
、青浦的政策
。

〖叁〗、为切实做好疫情防控工作，努力保障企业正常经营秩序 、减轻企业负担
，在上海市人社局制定的一系列政策基础之上，此前已经发布的嘉定
、静安、杨浦三区新政！随后 ，又有宝山 、奉贤区相继公布了进一步为企业减负
、共抗疫情的政策。详↓ 宝山区 （一）降低中小企业融资成本 。

〖肆〗、在此基础上
，嘉定 、静安
、杨浦区政府制定出台了进一步为企业减负、共抗疫情的政策
。主要涉及金融支持 、房租减免等。详情↓ 嘉定区 加强金融支持 大力推进产融对接 。鼓励金融机构通过区产融平台向区内上述中小企业发放信用类贷款，比较高给予企业50%贷款贴息 ，进一步发挥产融合作平台作用
。

疫情期间免租赁的会计分录怎么做?如何做税务处理?

〖壹〗
、第一步：支付租金时的会计处理当企业实际支付减免后的租金时
，需根据费用所属部门将租金计入对应科目（如管理费用、销售费用等），同时处理增值税进项税额。若租金减免涉及增值税减免 ，需按实际可抵扣金额确认进项税额；若为全额减免
，则无需确认进项税额 。

〖贰〗 、企业作为出租人当企业作为出租方主动减免租金时，需冲减当期收入及增值税销项税额
。会计分录为：借：银行存款（红字）贷：主营业务收入（红字）应交税费——应交增值税（销项税额）（红字）此处理方式直接反映收入减少及税负同步调整 ，符合权责发生制原则。

〖叁〗、疫情减免租金的会计分录需分出租人和承租人两种角色处理：企业作为出租人减免租金当企业作为出租方主动减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认 。

〖肆〗
、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时 ，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额。

〖伍〗、疫情免租的会计处理主要分为两种情况，具体如下：情况一：收到当期缴纳租金的退回当承租方因免租约定收到当期已缴纳租金的退回时
，需通过“管理费用”科目进行红字冲销，同时冲减对应的增值税进项税额
。

〖陆〗 、疫情期间减免租金的会计分录处理如下：租金减免并取得发票时的会计处理当企业享受租金减免且取得对应发票时 ，需按实际支付金额确认费用及增值税进项税额。

人才房免租2个月、降低贷款利率……深圳出台16条措施支持企业共渡难关...

深圳出台16条措施
，通过租金减免 、金融支持
、社保缓缴等方式多维度支持企业应对疫情冲击，助力复工复产与经济稳定 。

另据《南方都市报》报道 ，1月30日深圳龙岗区发布政策对承租区属国企经营用房的企业免租一个月
，减免自2020年2月1日至2月29日，预计减免总金额近6000万元 ，惠及属国企物业涉及承租的企业共930家
。

减免房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营且不裁员、少裁员的中小微企业
，免收2月份房租；承租用于办公的中小微企业，2月份租金减免50%；对疫情期间为中小微企业减免租金的企业 ，由北京市区政府给予资金补贴
，形成政策联动效应。

稳定房地产开发贷款投放 金融机构需加大对优质房地产项目的支持力度，确保房地产开发贷款有序投放 ，满足房企合理的资金需求 。支持个人住房贷款合理需求 各地因城施策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限
，鼓励金融机构优化新市民住房金融服务，提升借款和还款便利度
。

月11日央行与银保监会出台的十六条措施旨在全面支持房地产市场平稳健康发展 ，政策力度空前
，标志着房地产政策迎来转折点，通过信贷 、债券
、并购、保交楼等多维度支持 ，为市场注入信心
，尤其利好优质民营企业融资及项目交付，同时保障购房者权益与租赁市场发展。

资金回笼加速后 ，立即重启了此前暂停的2个新项目开发 。总结：“金融16条 ”通过“保交楼”资金支持 、存量融资展期
、延期还贷保障等政策组合拳
，系统性缓解了房企资金压力，加速了行业风险出清 ，并稳定了购房者预期
。随着政策逐步落地
，房地产市场有望实现“软着陆
”，为经济稳定增长提供支撑。

上海出台土地新政应对疫情:土地款可申请延期或分期缴付

〖壹〗、月12日 ，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出
，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限 。

〖贰〗 、疫情当前 ，为应对疫情对地产行业带来的负面影响
，近日，无锡、西安
、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对“新冠”疫情的楼市支持政策 ，主要内容包括稳定复工 、减免租金
、放宽预售、土地出让金延期分期 、税费缴纳延期等
。

〖叁〗
、值得一提的是
，受新冠肺炎疫情延续，截至近来 ，已有至少济南、西安 、杭州
、上海、天津 、无锡
、南昌、南京等8城出台土地新政应对疫情
，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

〖肆〗 、最值得关注的是，西安关于分期缴纳土地出让价款的政策更改 ，其指出
，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金 ，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后
，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年 。

〖伍〗、主要政策措施包括延期缴纳或减免相关税费 ，减免租金
，给予贷款支持，可展期还款 ，提前拨付预售监管资金
，调整预售条件，延期缴纳土地出让金等 ，缓解企业流动性困难。 同日
，上海
、西安、南昌 、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场，包括分期或延期缴纳土地出让金
、优化审批服务、调整履约监管等 ，全面减轻企业资金压力
。

〖陆〗 、月11日
，上海市宣布因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期。随后包括江苏无锡
、西安、广东佛山等20省市都相继出台了类似政策，通过延期或分期缴纳土地出让金帮助房企度过短期资金难关 。同时 ，无锡宣布完成25%以上投资即可申请预售 、广州市花都区实施“拍地即拿证 ”
、苏州针对具体地块取消现房销售
。

疫情期间,房东应该免房租吗?

〖壹〗、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果
，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响 。

〖贰〗 、肺炎期间
，房东没有必须免除租金的义务
。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任
”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。

〖叁〗
、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规
，房屋租金减免并非法定要求
。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付。